一 、项目背景

　　（一）区位交通

　　1、地理区位：项目位于河北省石家庄市平山县合河口乡前大地村，地处平山县西北部晋冀交界处，东距平山县城60公里、距省会石家庄138公里、距雄安新区200公里、距北京市260公里、天津市300公里。

　　2、交通区位：景区位于河北省平山县西北部冀晋两省交界处，东临西阜高速与207国道，南接201省道。

　　3、旅游区位：处于京津冀都市旅游圈、环省会旅游圈、西北红色生态旅游片区、太行山全域生态休闲走廊。南与国家级名胜区西柏坡毗邻，东与灵寿县的五岳寨国家森林公园相连，北与阜平县境内北方最大的瀑布群接壤，西与国内四大佛教名山之一的五台山相望。

　　（二）资源价值

　　1、自然人文条件：

　　（1）气候条件。四季分明，冬长夏短，光照充足，夏季清凉，气候宜人，夏天最热的时候，山脚下的平均气温才是19℃左右。年平均气温8.0℃，年平均降水量690毫米。

　　（2）环境条件。驼梁主峰海拔2281米，是石家庄地区最高山峰。驼梁更以凉爽的气候而著称，是华北休闲避暑胜地。云深不见千岩秀，水涨初闻万壑流。拥有近百处瀑布及数十个清泉，飘舞在葱茏幽深的二十里长峡中，茂密的原始森林更使这里成为“天然氧吧”。

　　（3）资源条件。海拔2000多米的云顶草原，云雾缥缈，草碧花香，有云裳、云海听涛、云海日出等景观；景区内还有白龙瀑、三潭飞瀑、六月冰瀑、人字瀑等近百处瀑布以及数十处清泉；山顶“五月草甸"之美景令人赞叹；驼梁拥有白桦、松柏枫树、山杨等树种及灌木草本植物，良好的生态环境与茂密的林木使这里负氧离子含量高出一般工作环境100-400倍，是一座特大型天然氧吧。

　　2、品牌价值：驼梁景区目前已拥有“国家级风景名胜区、国家AAAA级旅游景区、国家森林公园、国家级自然保护区”四项国家级桂冠。

　　（三）建设现状

　　1、项目阶段：项目建设主要是基础设施提升和冰雪旅游项目开发，目前改造游步道长1500米，智慧景区建设正在施工中。

　　2、景区属管委会领导下的全民所有制的国有企业。

　　3、现有客源：2017年接待游客48.4万人，门票收入1610.2万元，旅游总收入1754万元。

　　（四）发展规划

　　1、发展定位: 以高山休闲环境、高海拔避暑气候、高覆盖率植被、高负氧离子环境为核心，加强驼梁板块与西柏坡板块的产品互补与产业合作，积极发展生态旅游、养生养老、休闲度假、康养运动等产品，打造国家级旅游度假区、国家级生态旅游示范区。

　　2、产品体系：景区提升改造主要包括景区内步游道拓宽并重新铺设及沿途休息场所的建设、部分景点包装、购物店的设置、电缆的铺设以及景区智能智慧化建设等。接待能力提升建设内容包括兴建宾馆、停车场、游客服务中心等服务设施。此外，利用驼梁冬季气候条件的优势，重点打造一批冰雪项目。

　　3、建设周期：

　　2018年至2022年，第一阶段主要是提升景区基础设施，第二阶段主要是综合服务区建设，第三阶段是滑雪场及配套设施建设。

二、项目评估及招商需求

　　（一）招商金额

　　计划招商金额40亿元人民币

　　（二）合作模式

　　合资、合作、PPP等

　　（三）经济测算

　　1、项目建设内容及投资规模:

　　项目总投资40亿元人民币。主要建设内容包括：

　　（1） 驼梁景区提升工程

　　最大限度保护驼梁自然山水生态。对从大门至驼峰的上山步道，在现有石台阶基础上，将全线改造为木栈道架设方式；在沿途选择条件较好的区段，增设溯溪山体验线路：在沿途跨谷区域架设景观玻璃索桥，在驼峰建设全省首个720度玻璃观景平台。

　　（2）民宿区

　　以周边高覆盖的桦林、松林环境为依托，以“原生态服务区”为主线，对村庄现有的度假设施进行原生态改造，以原木、石头建筑为主题风格，打造驼梁原生态接待服务。

　　（3）慢客小镇

　　建设太行水乡风情的驼梁景区大型慢客中心，配套生态停车场、驼梁五星级酒店、集散广场等设施，同时依托当地民俗，打造太行风情的特色慢城小镇，形成“统一集散+分散服务”的产业格局。

　　（4）冰雪乐园

　　冰雪乐园是一座集滑雪、旅游、住宿、餐饮以及休闲娱乐一体的大型滑雪场，同时在主景区内开展人工冰挂、冰椎、冰雕、雪雕及夜景彩灯配套等旅游设施。

　　2、盈利模式：景区收入主要包括景区门、滑雪、餐饮服务、住宿服务等收入。

　　3、市场预测：该项目建设完成后将极大的提升景区品位和档次，促进当地旅游业的发展。预计年接待游客人数增加至400万人次，旅游总收入5亿元。

三、项目垂询

　　联系单位：北京产权交易所旅游资源交易平台